回迁房未下证不建议购买，存在法律风险。分析：回迁房未取得房产证，意味着房屋所有权尚未明确，购买此类房产可能面临产权不清、无法过户等问题。一旦卖家反悔或房屋存在其他法律纠纷，买家权益将难以保障。提醒：若交易过程中出现卖家拒绝过户、房屋被查封等现象，表明问题已比较严重，应及时寻求律师协助，维护自身权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式：从法律角度看，处理回迁房未下证购买问题的方式主要有协商、诉讼和仲裁等。选择建议：首先尝试与卖家协商，明确产权归属及过户时间；若协商无果，可考虑通过法律途径解决，根据合同约定选择诉讼或仲裁方式。需注意，不同方式所需时间、成本及结果预测各不相同，应结合自身情况谨慎选择。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫具体操作：1. 协商阶段：与卖家明确房屋产权情况，签订书面协议约定过户时间及违约责任，确保自身权益。2. 诉讼阶段：若协商不成，可依据购房合同及相关证据向法院提起诉讼，要求卖家履行合同义务或赔偿损失。需准备充分证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。3. 仲裁阶段：若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简洁，但需注意仲裁裁决具有一裁终局性，需谨慎对待。4. 风险防范：在交易过程中，建议咨询专业律师，对合同内容进行审核，确保交易合法合规，降低法律风险。
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